Fuerte repunte del sector inmobiliario: incremento de la demanda en Junio

En un contexto de recuperación económica, el sector inmobiliario argentino ha experimentado un notable incremento en la demanda de inmuebles. Según un informe reciente de la Universidad de San Andrés, la demanda de casas y departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 68,8% interanual en junio. Este fenómeno ha sido impulsado principalmente por la reactivación de los créditos hipotecarios, ofreciendo un panorama optimista para el sector.

Datos Claves del Informe

El informe mensual sobre el mercado inmobiliario, elaborado por la Universidad de San Andrés con base en los avisos publicados en Mercado Libre, revela importantes variaciones en los precios de venta y alquileres. A continuación, se detallan algunos de los puntos más relevantes:

• Precios de Venta:
  • Casas: El precio mediano de venta en dólares por m² mostró una caída del -7,3%.
  • Departamentos: Se registró una variación positiva del 2,7%.
• Variaciones por Regiones:
  • Ciudad de Buenos Aires (CABA): Caída del -2,4% en el precio de casas y aumento del 6,6% en departamentos.
  • Gran Buenos Aires (GBA) Norte: Caída del -8,3% en casas y aumento del 0,5% en departamentos.
  • GBA Sur: Caída del -6,2% en casas y aumento del 1,7% en departamentos.
  • GBA Oeste: Caída del -9,4% en casas y del -3,1% en departamentos.

Precios de Alquiler

En cuanto al mercado de alquileres, se observan significativos aumentos tanto en términos intermensuales como interanuales:

• Casas:
  • Aumento del 5,6% intermensual y 141,4% interanual en GBA Norte.
  • Aumento del 147,3% interanual en GBA Sur.
  • Aumento del 184,6% interanual en GBA Oeste.
• Departamentos:
  • Aumento del 115,1% interanual en CABA.
  • Aumento del 137,6% interanual en GBA Norte.
  • Aumento del 190,9% interanual en GBA Sur.
  • Aumento del 203,8% interanual en GBA Oeste.

Aunque los incrementos en los precios de alquiler son considerables, en todos los casos estuvieron por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que alcanzó el 276,4%. Esto sugiere que, a pesar de los aumentos, el costo de los alquileres no ha crecido al mismo ritmo que la inflación general del país.

Zonas con Mayores Variaciones

En términos de variaciones intermensuales, los barrios y zonas que experimentaron los cambios más notables fueron:

• CABA: Puerto Madero, con un aumento del 14,7% en el precio de alquiler.
• GBA: San Miguel, con un aumento del 16,2% para las casas, y Tigre, con un aumento del 12,8% para los departamentos.